สิ่งสำคัญที่ควรรู้ก่อนขออนุญาตก่อสร้าง
ก่อนเริ่มก่อสร้าง ดัดแปลง หรือขยายอาคาร ควรดำเนินการ ขออนุญาตก่อสร้าง ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน โรงงาน โกดัง อาคารพาณิชย์ หรืออาคารอุตสาหกรรม เนื่องจากการพิจารณาจะครอบคลุมทั้งแบบก่อสร้าง สิทธิในที่ดิน ผังเมือง ระยะร่น และข้อกำหนดเฉพาะของแต่ละพื้นที่
ตรวจสอบพื้นที่และประเภทอาคารก่อนออกแบบ
ก่อนจัดทำแบบควรตรวจสอบว่าแปลงที่ดินสามารถใช้ก่อสร้างอาคารตามวัตถุประสงค์ได้หรือไม่ โดยพิจารณาผังเมือง ทางเข้าออก เขตทางสาธารณะ ระยะห่างจากแนวเขต และข้อจำกัดอื่นที่เกี่ยวข้อง โรงงานหรือโกดังบางประเภทอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติมด้านระบบป้องกันอัคคีภัย การระบายอากาศ น้ำเสีย เสียง หรือความปลอดภัยในการใช้อาคาร หากออกแบบโดยไม่ตรวจสอบเงื่อนไขเหล่านี้ อาจต้องแก้แบบและปรับงบประมาณภายหลัง
เอกสารต้องสอดคล้องกันทุกส่วน
โดยทั่วไปการยื่นขออนุญาตต้องจัดเตรียมแบบคำขอ เอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน หนังสือรับรองนิติบุคคลหรือบัตรประจำตัว ผังบริเวณ แบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรม และรายการคำนวณ ทั้งนี้รายละเอียดอาจแตกต่างกันตามประเภทและขนาดของอาคาร จึงควรตรวจสอบข้อกำหนดของหน่วยงานที่รับผิดชอบก่อนยื่นเอกสาร
ปัญหาที่พบได้บ่อยคือชื่อผู้ขออนุญาต เลขที่โฉนด ขนาดพื้นที่ ชื่อโครงการ หรือรายละเอียดในแบบแต่ละชุดไม่ตรงกัน แม้เป็นข้อผิดพลาดเล็กน้อยก็อาจทำให้เจ้าหน้าที่ขอเอกสารเพิ่มเติมได้ การตรวจทานข้อมูลทุกหน้า รวมถึงลายมือชื่อของเจ้าของที่ดิน วิศวกร สถาปนิก และผู้ควบคุมงาน จึงช่วยลดระยะเวลาการแก้ไขได้มาก
โรงงานต้องวางแผนใบอนุญาตหลายส่วนควบคู่กัน
การได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารไม่ได้หมายความว่าจะสามารถเปิดดำเนินกิจการโรงงานได้ทันที ผู้ประกอบการต้องตรวจสอบประเภทกิจการ กำลังเครื่องจักร กระบวนการผลิต และข้อกำหนดตามกฎหมายโรงงานเพิ่มเติม รวมถึงประเมินว่าโครงการเข้าข่ายต้องขออนุญาตหรือดำเนินการกับหน่วยงานใดบ้าง
การ ขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน จึงควรดำเนินการควบคู่กับการออกแบบอาคาร โดยต้องคำนึงถึงระบบไฟฟ้า ระบบป้องกันอัคคีภัย ตำแหน่งเครื่องจักร ระบบบำบัดมลพิษ และพื้นที่เก็บวัตถุดิบ หากตรวจสอบภายหลังการก่อสร้างเสร็จ อาจต้องแก้ไขพื้นที่หรือระบบบางส่วนให้สอดคล้องกับประเภทกิจการ
อย่าเริ่มก่อสร้างก่อนแบบได้รับอนุมัติ
เจ้าของโครงการควรรอให้ได้รับใบอนุญาตและตรวจสอบเงื่อนไขที่ระบุไว้ก่อนเริ่มงาน รวมถึงต้องก่อสร้างให้ตรงตามแบบที่ได้รับอนุมัติ หากจำเป็นต้องเปลี่ยนขนาดอาคาร โครงสร้าง ตำแหน่ง หรือการใช้พื้นที่ ควรให้ผู้ออกแบบตรวจสอบว่าต้องยื่นแก้ไขหรือขออนุญาตเพิ่มเติมหรือไม่ เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ อาคารบางประเภทอาจต้องดำเนินการด้านการตรวจรับรองหรือการขออนุญาตใช้อาคารก่อนเปิดใช้งานจริง
ใช้ผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่ต้นช่วยลดต้นทุนแฝง
การให้วิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบโครงการตั้งแต่ก่อนออกแบบ ช่วยให้แบบก่อสร้างสอดคล้องกับกฎหมายและการใช้งานจริงมากขึ้น โดยเฉพาะโรงงาน โกดัง และอาคารอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับหลายหน่วยงาน การวางแผนเอกสาร ลำดับการยื่น และรายละเอียดทางเทคนิคให้ครบตั้งแต่ต้น จะช่วยลดการแก้แบบ ลดความเสี่ยงที่งานก่อสร้างต้องหยุดชะงัก และทำให้โครงการเดินหน้าได้ตามกรอบเวลาอย่างมีประสิทธิภาพ
บริการขออนุญาตก่อสร้างโดยวิศวกรวิชาชีพที่มีประสบการณ์
เราพร้อมดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่การยื่นขออนุญาตก่อสร้างแบบ อ.1 ทั้งโครงการทั่วไปและพื้นที่การนิคมอุตสาหกรรม การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ตลอดจนการตรวจรับรองอาคารแบบ อ.5 เพื่อช่วยให้โครงการของคุณดำเนินต่อไปได้อย่างถูกต้อง ราบรื่น และลดความเสี่ยงจากปัญหาด้านเอกสารหรือข้อกำหนดทางกฎหมาย
ช่องทางติดต่อ
สอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้าง การยื่นแบบ อ.1 การขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน และการตรวจรับรองอาคารแบบ อ.5 ได้ผ่านช่องทางต่อไปนี้
รับขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานโทรสอบถาม
094-663-1489
Line
ID : Benz-att
Facebook Page
Facebook : ขออนุญาตก่อสร้าง
อีเมล
[email protected]
รับรองและควบคุมงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ เลขทะเบียน ภย.69079